Vente Maison 6 pièce(s) - 144 m²
à Couëron (44) réf. VM9767-DOMINNO44

EXCLUSIVITÉ : Située en impasse, au cœur du bourg de Couëron, cette maison familiale bénéficie d'un environnement calme et privilégié sur une magnifique parcelle arborée de 2 200 m², entièrement close et sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un vaste séjour lumineux de 37 m², une cuisine indépendante de 15 m², une chambre, une lingerie (possibilité de créer une salle d'eau) ainsi qu'un WC séparé.

L'étage se compose d'un dégagement distribuant trois belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un grenier de 11 m² offre un potentiel supplémentaire et pourra être aménagé selon vos besoins (bureau, chambre d'appoint, salle de jeux...).

La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage, une chaufferie et de nombreux espaces de rangement.

Vous apprécierez particulièrement son grand jardin arboré, son calme, ainsi que sa proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun et la gare.

Des travaux de rénovation sont à prévoir (chaudière fioul, pièce d'eau et deux ouvertures), offrant l'opportunité de personnaliser ce bien à votre goût.

Les atouts :

Terrain de 2 200 m² clos et arboré
Environnement calme en impasse
Sous-sol complet
Ardoises naturelles
Proximité des commerces, bus et gare
Fort potentiel d'aménagement (possibilité d'avoir 5 chambres)

Un bien rare sur le secteur.

Note : Nous vous précisons que la classe F des émissions de gaz à effet de serre (chauffage au fioul) entraîne le classement de l’ensemble du diagnostic de performance énergétique (DPE) en classe F. Néanmoins, la performance énergétique réelle du logement se situerait en classe E.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060.00 € et 6890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 44012015000002653